Lakások javításakor a tulajdonosok gyakran szeretnének erkéllyel és szobával, vagy erkéllyel és konyhával kombinálni. Ebben a cikkben elemezzük az ilyen átalakítás valamennyi aspektusát és jellemzőit. De az elején rövid információt nyújtunk azok számára, akik szakembereink segítségével legitimálni akarják egy erkélyes szoba társítását.
Erkély és egy szoba kombinációja - tárgyalás és ár.
Kérjük, írja meg a [email protected] e-mailt, hívja a +7 (495) 507-74-67 telefonszámot, vagy töltse ki az online jelentkezést, ha meg akarja határozni az apartman erkélyének konyhával vagy szobával való kombinációjának árát és valóságát. Örömmel válaszolunk minden kérdésére!
Az alábbiakban elemezzük az ilyen típusú újjáépítés összes aspektusát és árnyalatait.
1. Az átlátszó ajtókat az erkély és a belső tér között kell felszerelni.
A házfelügyeleti hivatal elutasította az erkély és ajtó nélküli konyha kombinálását
Természetesen a legtöbb ember azt akarja, hogy az erkély szoba vagy konyha részévé váljon, ily módon kiterjesztve területüket. A törvény szempontjából még mielőtt még nem léteztek olyan szabályok, amelyek közvetlenül megtiltanák az ilyen átalakítást. A gyakorlatban azonban sajnos lehetetlen volt megvalósítani a konyha és az erkély vagy a szoba és az erkély kombinálásának ötletét, és a lakás újjáépítéséhez megfelelő engedély megszerzését. Ha az erkély és a belső ház közötti átalakítási terv nem jelezte az ajtók jelenlétét, akkor a Lakásfelügyeleti Hatóság, mint felhatalmazott szerv, megtagadta az ilyen átalakítás összehangolását. Az erkély és a szoba vagy a konyha ilyen kombinációját az Orosz Föderáció várostervezési kódexének 1. cikke (14) bekezdésének megfelelően tulajdonították az újjáépítéshez. Ugyanezen városrendezési kódex szerinti újjáépítéshez építési engedély megszerzéséhez volt szükség Moszkva város Állami Építésfelügyeleti Bizottságában. A Lakásfelügyeleti Hatóság ilyen elutasításának példáját a jobb oldali képen látható. Az ilyen engedély megszerzéséhez szükséges dokumentumok óriási voltak, és a polgári törvénykönyv 51. cikkének (7) bekezdésében szerepel. Valójában egy ilyen megállapodás hasonló volt az engedély megszerzéséhez egy egész épület építéséhez. És még a szükséges dokumentumokkal együtt a Mosgosstroynadzor sem adta ki az ilyen rekonstrukció engedélyét. A tisztviselők az alábbiak szerint magyarázták álláspontjukat ebben a kérdésben. Az erkély és a szoba vagy a konyha kombinálásánál a fűtési rendszernek fel kell melegítenie a területét, amit a lakóépület tervezése és építése nem írt elő. Ha az erkélyt egy lakás belső helyiségével kombinálják, akkor a fűtött terület kissé növekszik, és ez nem befolyásolja a fűtési rendszer működését. Ha azonban megengedett az erkélyek összes lakásban történő kombinálása, akkor jelentős mennyiségű hideg erkéllyel kell ellátni az épület burkolóelemeinek elégtelen hőszigetelését, amelyet a fűtési rendszer egyszerűen nem tud megbirkózni, és a belső helyiségbe adják, ami elfogadhatatlanul alacsony hőmérsékletet eredményez a helyiségben. Korábban, 2012-ben megengedett az erkély és a konyha vagy a szoba kombinációja, és ezt külön kikötésként írták elő a moszkvai kormány 508. határozatában, de azután a lakástulajdonosoktól sok panasz érkezett a Lakásfelügyeleti Hivatalhoz a szomszédok miatt, akik ezt elvégezték. asszociáció, a külső falak és mennyezetek fagyása történt, amelynek eredményeként penészgombával és gombafélékkel borították őket. Így egy évvel később, a Zhilinspektsiya kezdeményezésére, ezt az elemet eltávolították az állásfoglalásból, és határozottan megtagadták az erkély, a konyha vagy a szoba egyesítésére vonatkozó engedélyek kiadását. Az 508. sz. Moszkvai kormányrendeletet most kiegészítették az 1. függelék 10.19. Pontjával, egyértelmű tilalommal az erkély és a belső tér kombinálásáról (a 1104 / Moszkva kormányrendelettel és a 2018. július 12-i 1572 PPM sz. Rendelettel módosítva).
Így hivatalos engedély megszerzése erkély és szoba vagy konyha tiszta formában történő kombinálására lehetetlen trükkökkel és pénz nélkül. A leírt akadályok leküzdése még akkor sem lehetséges, ha az erkély megfelelő felmelegedését megtörténik, és a helyiségbe integrálódik. Lehetőség van az ablakpárkányblokk vagy a külső fal egy részének lebontására (monolitikus épületek esetén), de az erkély és a szoba / konyha közé tolóajtók vagy csuklós átlátszó ajtókat (francia ablakok) kell felszerelni.
Engedély az erkély és a konyha kombinálására (1.2. Bekezdés)
Ezért az erkély és a belső tér közötti átépítési projektben meg kell jelölni egy csúszó vagy csuklós átlátszó partíciót. Ebben az esetben a fűtési rendszernek nem kell további területeket fűtenie, és engedélyezhető a felújítás. Ha az ablakkeret és maga az ajtó szokásos szétszerelését tervezte, amikor kilép az erkélyre (vagyis az erkély és az ablak-ajtó kitöltő helyiség közötti felszámolás), akkor jobb ezt megtenni, miután megállapodott és elfogadta a rekonstrukció többi részét, mert új KTF-terveket kap a lakáshoz, ahol nem kerül feltüntetésre, a fentebb leírt okok miatt lehetetlen. Ha nemcsak az ablak-ajtó kitöltésének megsemmisítését, hanem a nyílás oldalra történő kiszélesítését tervezte az ablakpárkányblokk és / vagy a nem teherhordó burkolat egy részének szétszerelésével, akkor az ilyen szétszerelést jelezzék és jóváhagyják az átalakítási projektben, és a telepítés már megtörtént a kapott nyílásban. leírt lengő- vagy tolóajtók. Három lehetőség lehetséges.
- az ilyen ajtókat a valóságban örökre telepítik. Először is, az ilyen ajtók gyakran meglehetősen organikusan illeszkednek a lakás kialakításához. Másodszor, valóban megvédik a hőmérsékletet a helyiségen belüli eséstől, valamint a nedvesség, gomba és penész megjelenésétől a fagyasztó falak belső felületein, rossz minőségű erkélyszigeteléssel. Gyakran vannak olyan esetek is, amikor az emberek az első tél után az erkély beépített területével maguk telepítik az ajtókat a fent ismertetett hibák kijavításához. Időnként, ha az erkély nyílásának mindkét oldalán lévő mólók mérete lehetővé teszi, az ilyen ajtókat a nyílástól távol kell kinyitni, hogy nyitva tarthatók legyenek, és ezáltal összekapcsolják az erkély és a belső teret.
- ezeket az ajtókat csak ideiglenesen telepítik, amikor az ellenőr és a KTF technikusa belép a lakásba, és ellenőrzi, hogy a befejezett javítások megfelelnek-e a megállapodás szerinti átépítési projektnek. Miután távoztak, az ajtókat lebontják és megtisztítják a mezzaninhoz vagy a házhoz. Lakás eladása esetén, ha szükséges, visszaadják őket. Ezenkívül a KTF-lakás új terveiben továbbra is megfigyeljük jelenlétüket. Sajnos a megállapodás csak ezzel a feltétellel lehetséges.
- ilyen ajtókat nem szereltek be. Ezután, amikor az ellenőr és a KTF-technikus távozik, meg kell egyezni velük. A KTF terveit ismét meg fogják jelölni. Az utóbbi időben az ellenőröknek fotózniuk kell az ilyen ajtók jelenlétéről, amikor belépnek a lakásba, így ebben az esetben a megfelelő fotómontázst is el kell végezniük (ajtót kell hozzáadni a Photoshop-ban).
Sajnos nincs más módja annak, hogy összehangolják az erkély és a szoba vagy a konyha integrációját.
A KTF-dokumentumok szerint az erkély továbbra is erkély marad. A hőszigetelés szempontjából ezeket az áttetsző lengő- vagy tolóajtókat dupla üvegezésű ablakokból kell készíteni, és ez kötelező a megfelelő átépítési projekt során. A gyakorlatban azonban az ellenőrök ritkán találnak hibát ezzel, ezért lehetőség van ilyen üveg- vagy dupla üvegablakok ajtajainak felszerelésére.
2. Erkély és szoba vagy konyha kombinálása az ajtó- és ablakpárkány eltávolításával.
A monolit épületekben az ablakpárkány és az ablakpárkányok szétszerelhetők, mivel azok nem viselik.
Az erkély és a szoba kombinálásának engedélyezése (1.7. Bekezdés)
A panelekben tilos az ajtó párkányát megtisztítani.
Először is, ez megsérti a külső csuklós panelek integritását és merevségét. Másodszor, amikor ilyen bontást végeznek alacsonyabb lakásokban, a padlólapok lefagyása gyakran kondenzátum, penész és gomba kialakulásával jár. Ezért a standard sorozat tervezetének szerzői nem adnak engedélyt az ilyen típusú átalakításra, és az 508. sz. Moszkvai kormányrendelet 3. függelékének 1.4.7. Bekezdésével összhangban jóváhagyásuk nélkül számíthat arra, hogy engedélyt kapnak az újjáépítéshez. Valójában csak az anya magasságának csökkentése lehetséges, amelyet a projekt nem mutat, de szinte lehetetlen nyomon követni az átalakítás elfogadását, mivel ezt a magasságot a lakás dokumentumaiban sehol nem jelzik. Így az ellenőr és a KTF-technikus csak az ilyen anyák jelenlétét vagy hiányát, de annak magasságát nem tudja követni.
Lehetőség van az ablakpárkány szétszerelésére és ehhez hivatalos engedély beszerzésére a panel előtt épült épületekben, amelyeket 2007 előtt üzembe helyeztek.
A 2007 után épített, MNIITEP által tervezett lakóépületeknél (és ez a moszkvai panelépületek túlnyomó többsége) az ablakpárkány leszerelése tilos. A MNIITEP tiltja az ablakpárkányblokkok befolyását az ilyen házakban, mivel ez sérti azok védelmét a progresszív összeomlás ellen. Más szavakkal, lehetetlen megszerezni engedélyt a projekt fejlesztőjétől otthon ilyen átalakításhoz, és anélkül, mint fentebb említettük, lehetetlen megállapodni az átalakításról. Így az MNIITEP által tervezett és 2007 után épített panel épületben az erkély és a konyha (szoba) kombinálása az ablakpárkány leszerelésével lehetetlen. Ha egy panel házat 2007 után építettek, de a fejlesztője nem a MNIITEP, akkor az ablak alatti terület kiküszöbölésének lehetősége az épület fejlesztési tervétől függ.
A tégla- és blokkházakban ez a kérdés még bonyolultabb. Ha az erkélylap nincs beágyazva a külső tégla falba, és különálló külső tartófalakon nyugszik, akkor az ajtó- és ablakpárkányt le lehet szerelni. az ilyen munka nem okozhatja az erkélylap összeomlását vagy meghajlását. Ha ezt a lemezt konzol formájában ágyazzák be a mellékelt falba, akkor az ablakpárkány vagy az ablakpárkány leszerelése összeomláshoz vezethet. Ebben az esetben a leszerelés lehetőségét tapasztalt szakembereknek kell meghatározniuk a lakás műszaki ellenőrzése során. Ezt a lehetõséget az határozza meg, hogy a lemez maradék-elakadása elegendõ-e az ajtó szélén. Időnként ilyen esetekben a szétszerelés csak akkor lehetséges, ha a lemez fémszerkezetekkel elakad.
Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy az újjáépítési projektben a szétszerelt ablakpárkány helyett meg kell jelölni az ajtók beszerelését, amint ezt a cikk első bekezdésében részletesen tárgyaltuk.
3. Erkély és konyha, vagy egy szoba kombinálása egy ablak-ajtó kinyújtásával.
Erkély és egy szoba kombinálása - koordináció
A nyílás meghosszabbítása a panel-, blokk- és téglaépületek erkélyére való belépéskor lehetetlen.
Az előre gyártott házakban ez a külső burkolat merevségének és szilárdságának megsértéséhez vezet, így a szabványos projektsorozat szerzői kategorikusan nem adják ki engedélyüket az ilyen típusú átépítéshez, amelyről a Lakásfelügyeleti Hatóság tudomással rendelkezik, mivel az engedélyek kiadására jogosult hatóság. A tégla- és a blokképületekben a külső falak teherhordóak vagy önhordók, és a nyílás tágítása részleges szétszerelés révén szintén nem megengedett.
Monolit épületekben, ha a külső fal nem támaszkodik, lehetséges az erkély oldalra kinyílása.
A monolitikus épületek külső falait leggyakrabban három rétegű habbetonrétegből (gázszilikát, salakbeton stb.) Készítik, egy hőszigetelő rétegből (polisztirolhab, ásványgyapot táblák stb.) És egy homlokzati vakolat rétegből (téglalap, szellőztetett homlokzati rendszer és t .D.). Az ilyen falakat padlótól a padlóig nyugszik, és nem hordják, így részleges szétszerelésük általában nem befolyásolja az épület teherbíró képességét. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a külső falak bizonyos szakaszai monolit vasbetonból készülhetnek és teherhordók lehetnek. Ekkor tilos a szétszerelés. Általánosságban jobb, ha a külső falak céljának meghatározását és a lebontásuk lehetőségét egy tapasztalt szakemberre bízza, aki elvégzi az ilyen művek újjáépítésével kapcsolatos megfelelő műszaki következtetést, amely szükséges az újjáépítésben való megállapodáshoz. A monolit épületekben megnyíló erkély növelésének lehetősége a következő tényezőktől függ. Ha egy nem tartó fal helyezkedik el egy ilyen nyílás felett, akkor a nyílás feletti helyet a padlólapra le lehet bontani. Ha egy csapágyal ellátott vasbeton keresztrúd áthalad a nyíláson, akkor nem lehet vágni, és a nyílás magasságát csak ehhez a keresztirányig lehet növelni.
A szétszerelt fal helyén meg kell jelölni az ajtók beépítését az átalakítási projektben, amely elválasztja az erkély hideg helyiségét a lakás belsejétől, amelyet e cikk első bekezdésében részletesen megvizsgáltunk.
A külső falak megérintésekor ne felejtsük el, hogy az SNiP 21-01-97 6.20. Pontja szerint a lakásban legalább egy tűzfallal ellátott erkélyre van szükség. Az ilyen fal minimális hossza vagy 1200 milliméter legyen az erkély korlátjától az ajtó vagy az ablaka széléig az erkélyen való kijáratnál, vagy 1600 milliméter az egyik erkélyre történő kijárat között. Egy ilyen fal jelenléte nem szükséges, ha a lakás padlója az épület legfeljebb 15 méter magasságban található (de francia ablak beszerelése helyett kötelező). Ezenkívül a mólókat nem lehet megmenteni, hanem hőálló üveggel kell ellátni.
4. Az ablakpárkány és a külső fal egy részének szétszereléséhez jóváhagyásra van szükség a felújítási projekthez.
Az 508. sz. Moszkvai kormányrendelet 1. függelékének 3.1. Pontja szerint az ablak burkolólapjának vagy ajtójának alakjának megváltoztatásához az épület burkolójában előzetes engedélyt kell szereznie a Lakásfelügyeleti Hatóságtól az ilyen rendezvények lebonyolítására egy apartman átalakítási projektje alapján. Az ablakpárkány és a külső fal szétszerelése az erkély nyílásának kiterjesztése érdekében természetesen az ablak és az ajtónyílások alakjának megváltozására utal, ezért megköveteli a megfelelő átépítési projekt végrehajtását. További információ a lakások átalakításáról itt. Ezenkívül ezt a projektet ugyanazon állásfoglalás 3. függelékének 4.7. Pontjával összhangban ki kell egészíteni egy műszaki véleménnyel az ilyen munka elfogadhatóságáról és biztonságáról, valamint a hőtechnikai számításokról.
5. Tilos az erkélyen radiátorokat venni.
Ezt a tilalmat az 508. sz. Moszkvai kormányhatározat 1. függelékének 10.7. Pontja írja le. De tiltja a vízhőmérséklet-radiátorok és a padlófűtés elhelyezését az erkélyek fűtési rendszerének emelkedőin. Az elektromos radiátorok és a padlófűtés elhelyezését az erkélyen egyetlen szabvány sem tiltja, és lehetséges.
Műszaki rész
Technikai szempontból két összetevő van.Az első a loggiához vagy erkélyhez történő csatlakozás elfogadhatósága a házszerkezetek típusa és állapota szempontjából, mivel a csatlakozás általában az ablakpárkány lebontását jelenti, amely képes ellátni csapágyazási funkciót vagy részt venni az erkélylap megcsípésében - annak megtartásában.
A második elem a fűtéshez kapcsolódik - a ház falai, beleértve az ablakokat és a tetőt is, megszakítják a hőkört, ha további fűtésre van szükség központi fűtés segítségével.
Az ilyen társulások negatív tapasztalata már kialakult. 2012-ig a moszkvai lakásfelügyeleti hivatalok engedélyeztek loggiák csatlakoztatását a szobákhoz és a konyhákhoz a moszkvai kormány 508-os, az újjáépítést szabályozó határozatának megfelelő pontja alapján. A 2012-ben elfogadott 840-es és a jelenlegi kiadásban azonban ez a bekezdés eltűnt.
Ez a külső falak és padlók fagyásának, valamint az ezen átépítés eredményeként bekövetkező túlzott kondenzátum és penész kialakulásának megállapítását követően történt. Ez nem azt jelenti, hogy a csatlakozás ma tilos. De komoly korlátozások jelentkeztek.
Csatlakozási lehetőségek
1. Csatlakozás az ablakpárkány lebontásával. Talán a 2007 előtti monolit előre gyártott épületekben, egyes téglaházakban tilos a 2007 után épített előre gyártott házak többségében.
A monolit házak a legegyszerűbb lehetőség az ilyen típusú átépítéshez a nem tartó külső falaknak köszönhetően. A téglaházakban ez a lehetőség annak köszönhető, hogy az ablakpárkány részt vesz-e az erkélylap elakadásában. Ha igen, akkor az ablakpárkányblokk lebontása után az erkély összeomolhat.
2. Összekapcsolás az ablakpárkányblokk lebontásával, ideértve az erkélyajtó alatti küszöböt, az alatta lévő jumpert és az ablakot. Lehet, hogy monolitikus, néhány tégla, teljesen tilos a panelekben.
3. Csatlakozzon a meglévő nyílás kibővítéséhez az oldalsó oszlopok szétszerelésével. Lehet, hogy monolitikus, ritka esetekben - tégla, a panelházban teljesen tilos. Ugyanakkor a lakásnak egynél több loggiával (erkéllyel) kell rendelkeznie, és egyikükön a falat meg kell őrizni, hogy tűz esetén elrejthető legyen a mentők megérkezése előtt.
Annak érdekében, hogy megtudja, milyen manipulációk végezhetők házában, műszaki véleményt kell beszereznie a házprojekt szerzőjétől a munka elfogadhatóságáról és biztonságáról. Kiszámíthatja házak sorozatával.
Ha a házat egyedi terv szerint építették, és a projekt szerzője már nem áll rendelkezésre, a műszaki következtetést meg kell rendelni a Moszhilniiproekt Állami Együttműködési Vállalkozásnak, amelyre a moszkvai kormány átruházta az ilyen házak ellenőrzési kötelezettségét. Néhány házellenőrzésnél megengedett a műszaki következtetés megrendelése a magántervező szervezetekben, ami sokkal gyorsabb és olcsóbb.
A hőkör megőrzése: mi nem és mi lehetséges
A ma érvényes szabványok szerint lehetetlen teljesen csatlakoztatni (a fűtött körbe belefoglalni) a hideg zónát, amely egy loggia vagy erkély, a fűtött területre.
Lodžát vagy erkélyt azonban rögzíthet, ha üvegajtókat épít be a lakás helyiségei és a csatlakoztatandó terület közé, ezáltal megteremtve a határot a fűtött terület és a fűtetlen terület között. Az ajtók csúszó vagy lengőek lehetnek, fából vagy műanyag keretben.
A tervező szervezetek - a házak szerzői, műszaki következtetéseikben dupla üvegezésű ablakok használatát javasolják a hőveszteség minimalizálása érdekében. A fűtési szezonon kívül természetesen az ajtók folyamatosan nyithatók.
Így még a meglévő korlátozásokkal is hozzáillesztheti a loggiát, ha további ajtókat épít a tervezési projekthez, vagy fordítva - azáltal, hogy beépíti a teljes belső teret. De ennek az ötletnek a megvalósítása nem költségvetési.
A jóváhagyáshoz a műszaki következtetésen túlmenően szükség lesz egy terhelési számításokkal és egy hőmérnöki számítással rendelkező projektre, amelynek megfelelően a jövőben a csatlakoztatott területet fel kell melegíteni. Ha a műszaki következtetés eredményeként az egyik feltétel a struktúrák megerősítése, akkor a megvalósítás többet fog fizetni.
Felmelegedés: korlátozások és tilalmak
Talán ezen a síkon fekszik a fő „hátrányok”. A hőtechnikai számítások lehetővé teszik az illeszthető loggiák és erkélyek nagyon jelentős felmelegedését, beleértve a szigetelést és a gőzálló anyagot is, amelynek eredményeként a „pite” vastagsága miatt területük és esetleg magasságuk csökken. Előfordulhatnak korlátozások az üvegezés területén is - a hőveszteség csökkentése érdekében.
Ha a melegítési sémát nem követik, nagy a valószínűsége a kondenzáció és ennek eredményeként a penész kialakulására, valamint a felület további károsodására. Mindenesetre a veszélyes zóna lesz a csatolt loggia sarkában - az úgynevezett hideghidak.
Nem elegendő a lodžát szigetelni építőanyagokkal, hogy az átlagos szobahőmérsékletet fenntartsa. További hőforrást kell felszerelni.
Lehetetlen melegíteni a lodžát vagy az erkélyt központi fűtés-elemekkel - a jogszabályok közvetlenül tiltják az átvitelt. Először is, a fűtési rendszer nem képes megbirkózni a megnövekedett terheléssel, és a ház teljes hőmérséklete a normál alá csökken. Másodszor, az ebből eredő hőmérsékleti különbség a fűtött lodža és a szomszédos nem fűtött rönk között negatív hatással van a szerkezetek merevségére.
Tilos melegvizes padlókat elhelyezni az egyesített erkélyen és loggiákban - ugyanúgy, mint az egész lakásban. Elektromos - tudod. A legjobb választás a fűtéshez legalább 1 kW teljesítményű konvektor, amely gyorsan képes melegíteni a hideg levegőt. De ezt az örömöt fizetnie kell - a villamosenergia-számlák jelentősen növekednek.
És még egy részlet: két sor üvegezés miatt csökken a loggia melletti hely természetes megvilágítása.
* Javaslatokat adnak Moszkva számára, más régiókban a szabványok eltérhetnek.
6. A belső terek kombinálása verandákkal és télikertekkel.
Az ilyen kombináció lehetőségét az határozza meg, hogy a verandákat vagy a télikerteket miként jelzik a lakásra vonatkozó KTF magyarázatában. Ha a magyarázatban ezeket a szobákat a teljes területhez rendelik, akkor nem különböznek egymástól a többi fűtött helyiségtől, és könnyen kombinálhatók velük. Ha a verandát vagy a télikertet a magyarázatban kiegészítő helyiségeknek tulajdonítják, akkor azokat erkéllyel kell azonosítani. Akkor az erkélynek a fent tárgyalt belső kialakítással való kombinációjának minden vonatkozása abszolút rájuk is vonatkozik.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a lakás leltárdokumentumaiban (a KTF tervei és magyarázata) az erkély valós területét megszorozzuk 0,3-os csökkentési tényezővel. Tehát a dokumentumokban feltüntetett erkély területe jogilag teljesen különbözik a tényleges területtől, és ezt nem szabad félni.
A cikk végén példákat mutatunk be az elfogadott projektekre. Azt is javasoljuk, hogy olvassa el a lakás átalakításáról szóló cikket - mi lehetséges és mi nem.
Jellemzők és előnyök
Az erkély és a nappali kombinálása talán az egyetlen módja annak, hogy növeljék a használható alapterületet, különösen kis méretű apartmanokban. A tervezés és számos telepítési munka után új, nagyon eredeti belső teret kaphat. Az ilyen kombinációnak kétféle módja van: az ablakot és az erkélyajtót ablakpárkány nélkül eltávolíthatja, vagy teljesen leszerelheti az ajtó párkányával. A második esetben az újjáépítést össze kell hangolni a közművekkel és a KTF-kel, és a munka összetettsége növekszik.
Az erkély és a szoba kombinációjának a következő előnyei vannak:
- a szoba területe növekszik,
- a szoba világosabbá válik
- a lakás eredeti formatervezésű.
- De a felhasználható tér kibővítésének ezen módszerének vannak hátrányai:
- a munka összetettsége
- az ablakpárkány és az ablakpárkány teljes leszerelése esetén a KTF-rel történő kötelező koordináció,
- további hőszigetelésre van szükség.
Ha ezek a nehézségek nem ijesztik a lakástulajdonosokat, akkor elkezdheti a munkát, amely 4 szakaszból áll: újjáépítési projekt létrehozása, koordináció a KTF-ben, a meglévő mennyezetek szétszerelése, új hely dekorálása.
Koordináció a KTF - ben
Ha az erkély teljes lebontását tervezik, akkor nem lesz könnyű az összes műveletet legalizálni: számos dokumentum szükséges a kormányhivataloktól, különös tekintettel a házfelügyeleti hatóság engedélyére és a tervező szervezettel egyeztetett részletes munkatervre. Először vegye fel a kapcsolatot a KTF-lel, vegye át a lakás regisztrációs igazolását, majd rendelje meg a felújítási projektet a hozzá tartozó szervezettel. Az ilyen vállalkozóknak kötelező igazolással rendelkezniük az ilyen munkákhoz.
Az erkély mennyezetének szétszerelésével sok árnyalattal jár. Például egy erkélyen szükségszerűen van tolóajtókkal ellátott üvegezés; a szétszerelt ablakpárkányból a hűtőelemeket területükre nem lehet hozni. Ha az összes átalakítási munkát a házfelügyeleti hatóság jóváhagyta, akkor folytathatja a végrehajtást. A szétszerelés végén egy bizottságot hívnak fel, amely értékeli az átépítést és elkészíti a befejező aktust. Ezzel a dokumentummal újból fel kell venni a kapcsolatot a KTF-rel, hogy újból kiadja az új elrendezésű lakás regisztrációs igazolását.
Hogyan lehet újjáépíteni
A felújítás megkezdése előtt ne feledje, hogy az erkély és a nappali éghajlata eltérő, tehát az átalakított helyiségnek minden évszakban kényelmesnek kell lennie. A lodžán általában minimális burkolat és csupasz betonfal van, a kombinált helyiségben érdemes kiváló minőségű belsőépítést és hőszigetelést készíteni.
A helyiség egyszerű kibővítésével, a tartószerkezetek szétszerelése és a közműben történő összehangolás nélkül, a feladat az ablakok, keretek, ajtók és ajtókeretek eltávolítása, valamint az ebből következő dekoráció és szigetelés. Először az ajtókat eltávolítják a zsanéroktól, a szokásos ablakokat tartalmazó ablakoktól vagy a dupla üvegezésű ablakoktól. Ezután távolítsa el a kereteket, az ajtókeretet és a rögzítőgerendákat. Ehhez szükséged van: feszítővas vagy kis tartószerkezet, fűrészfűrész és kalapács. Előregyártott házban, különösen ha dupla üvegezésű ablakokat már beépítettek, előfordulhat, hogy vannak fémcsapok, amelyeket darálással vagy fémfűrészeléssel kell megvágni.
A fő probléma, amely elsősorban a munka folytatásánál merül fel, a helyiség és a loggia különböző szintjei. Ennek oka az a tény, hogy a csapágylemezek vastagsága eltérő. Az azonos szintű padló kiterjesztéséhez a helyiségről ömlesztett technológiák alkalmazhatók száraz kiegyenlítő keverékek segítségével. Ennek a módszernek jelentős hátránya van - nagy terhelés lesz az erkély padlóján, ezeket a lemezeket nem lehet ilyen súlyra tervezni.
Egy másik hatékonyabb és biztonságosabb módszer a szintek kombinálására mindkét szobában a favázas padló használata. Ugyanakkor még egy előnye érhető el: egy ilyen bevonat felső rétege alatt habból, ásványgyapotból vagy más szigetelőanyagból hőszigetelést lehet elhelyezni, kiegészítő védelmet nyújthat a nedvesség ellen vagy fűtési rendszert.
Ezután felmerül a kérdés az erkély elülső és oldalsó falainak szigeteléséről. A kombinált helyiség nagyobb térfogata lesz, és a standard apartmanok loggiájának külső falai nem vannak olyan szigetelve, hogy a télen kellemes hőmérsékletet biztosítsanak. A nehézség az, hogy lehetetlen kiterjeszteni az elemeket a központi fűtésből az erkélyre. Ezért szükséges a külső falak minél szélesebb szigetelése.
A szigetelés, valamint a gőzgátlás, a zaj és a nedvesség elleni védelem érdekében a penofol hatásos - habosított polietilénből készült anyag és fólia bevonat. Kis vastagságú, ezért helytakarékos, tekercsekben szállítják és alumínium szalaggal ragasztják. A második megfelelő szigetelés a hab, amelynek fő előnye az ár. Az alacsony költség ellenére hatékonyan megbirkózik a hideg elleni védelemmel. A hablapokat a falkeretbe rögzítik, a közöttük lévő repedéseket habosítják, az emeleten nedvesség- és gőz elleni védelmet helyeznek el, majd a bevonatot.
Az ásványgyapot egy üvegszálas szervetlen anyag. A többi hőszigetelőhöz képest jelentős hátránya van - a telepítés során szúr, még akkor is, ha a lehető legjobban megvédi a kezét és az arcát, egyes részecskék kerülnek a bőrére, ami kellemetlenséget okoz. De más anyagoktól eltérően, bármilyen rést eldugulhat.
Az erkély melegítésének legdrágább anyaga a hab vagy a fólia réteggel ellátott polisztirol. Nem csak kiváló hőszigeteléssel, hanem gőzvédelemmel, nedvességállósággal és kémiai hatásokkal szemben is ellenáll. A habtekercsek könnyen vékony és tartós réteggé hengerelhetők.
Egyes tulajdonosok a loggia és a lakás kombinálásakor az utcán lévő külső hőszigetelést is használják. Ehhez ásványgyapot vagy hab alapú hőbevonatot szerelhetnek fel. A munka összetettsége abban rejlik, hogy problémás a szigetelő réteg felszerelése a lakás külső falaira. Ezért a magas padlók esetében néhányan kénytelenek speciális járműveket rendelni a munkához.
Erkély kombinációja a p-44t szobával.
Ezt a felújítást a p-44 t panelen belül végezték el és fogadták el. Két ablak ablaka ajtó ablakpárkányait lebontották, összekapcsolva erkéllyel. Ezen túlmenően, a cikk első bekezdésében leírt okoknak megfelelően, az ajtók beépítését jelzik az erkély és a helyiségek között, amelyek jelenlétét a KTF tervében vonallal jelzik.
Az erkély és a konyha kombinációja a házban.
Ebben a példában az erkélyt a panelház konyhájával kombinálták (ez jelzi a tolóajtók kötelező beszerelését). A lakás egy másik részében elvégezték az erkély és a szoba további integrálását. Annak ellenére, hogy a ház 2008-ban épült, sikerült megállapodni az ablakpárkány leszerelésében, mivel a projekt szerzője nem a MNIITEP tervező intézete volt.
Erkély és társalgó kombinálása.
Az erkély és a szoba kombinálásának ötletének következetes megvalósítása itt van. Mivel az erkély különálló tartófalakon nyugszik, és nincs becsípve a külső falba, sikerült az ablakpárkány blokkot megerősítés nélkül szétszerelni.
Erkély és hálószoba kombinálása.
Ebben az átalakításban a konyhát áthelyezték a fürdőszobába, és a korábbi konyha helyén hálószobát rendeztek el és erkéllyel kombináltak. A hálószoba és az erkély közötti ajtó szinte az egész fal el van készítve, ami e szobák egységes helyének érzetét kelti. Most, sajnos, már megtiltották a konyha kiterjesztését vagy elhelyezését a fürdőszoba és a nedves helyiségek területén.
